Windsor greift knapp an

Windsor ist ein Nachzügler bei der Regulierung kurzfristiger Ferienvermietungen und wird sich am Mittwoch erneut mit dem Thema befassen.

Der Stadtrat wird voraussichtlich einen Verordnungsentwurf diskutieren, der nicht bewirtete Kurzzeitvermietungen regelt – bei denen sich kein Eigentümer auf dem Grundstück aufhält, während die Gäste dort übernachten –, der bereits von Anwohnern kritisiert wird, die sagen, dass er im Vergleich zu denen in anderen Sonoma verblasst Kreisstädte.

„Ich bitte Sie, hier in Windsor keine schwache STR-Verordnung zuzulassen und stattdessen auf einer STR-Verordnung zu bestehen, die zumindest mit unseren Nachbargemeinden im Einklang steht“, schrieb der Bewohner Gene Keiser diesen Monat an den Stadtrat.

Es handelte sich um einen von mehr als einem Dutzend Briefen, die dem Rat vorgelegt wurden – allesamt kritisch gegenüber der Verordnung.

Im Laufe der Jahre ist Windsor dazu übergegangen, kurzfristige Vermietungen zu regulieren – eine Landschaft, die von Airbnb- und VRBO-Unterkünften dominiert wird –, auch wenn andere Gemeinden im Landkreis dazu übergegangen sind, diese stark einzuschränken.

Santa Rosa hat im vergangenen August im Rahmen der Notstandsregelungen, die es bei der Ausarbeitung dauerhafter Vorschriften verabschiedete, eine Obergrenze von 198 solcher Anmietungen festgelegt; Sonoma verbot 2017 jegliche neue Kurzzeitvermietung; Healdsburg verbietet sie in Wohnvierteln und insgesamt gibt es weniger als ein Dutzend, sagten Beamte.

Im Jahr 2015 erhob der Stadtrat von Windsor eine Steuer von 12 % auf kurzfristige Ferienvermietungen. Zu diesem Zeitpunkt identifizierten die Beamten von Windsor etwa ein Dutzend Kurzzeitvermietungen in der Stadt.

Damals wurde eine „interne Richtlinie“ entwickelt, die immer noch in Kraft ist und die Eigentümer von Kurzzeitmieten verpflichtet, eine Gewerbelizenz zu erwerben, sich einer Brandschutzinspektion zu unterziehen und die Bebauungsstandards einzuhalten, obwohl sie keiner Kodierung unterliegen Dies geht aus dem Personalbericht hervor, der dem Rat für die Sitzung am Mittwoch vorgelegt wurde.

Laut dem Bericht von Patrick Streeter, Windsors Gemeindeentwicklungsdirektor, gibt es heute 108 aktive Geschäftslizenzen für Kurzzeitmieten, aber 132 werben in der Stadt, und 125 wurden im vergangenen Jahr aktiv vermietet.

Im Jahr 2017 beantragte der Rat, die Bebauungsordnung der Stadt zu ändern, um kurzfristige Ferienvermietungen ausdrücklich zu ermöglichen, um den Wohnungsbestand und die Wirtschaftstätigkeit nach den Waldbränden in Tubbs und Nunns anzukurbeln. Das Leben hat nicht mitgemacht. Änderungen wurden durch nachfolgende Waldbrände, den Übergang zu Bezirkswahlen unter dem Druck einer Klage und die COVID-19-Pandemie verzögert.

Doch im Jahr 2021 veranlassten Bedenken der Gemeinde den Rat, die Ausarbeitung einer Verordnung zu fordern. Stadtplanungsbeauftragte forderten bestimmte Änderungen, einschließlich der Hinzufügung der Formulierung, dass niemand mehr als fünf kurzfristig vermietete Immobilien in der Stadt besitzen dürfe, und dass die maximale Anzahl von Tagen festgelegt werde, die kurzfristig vermietete Immobilien in einem Jahr vermietet werden könnten bei 182.

Der Fortschritt verzögerte sich erneut, während die Stadt ihre Wohnungspolitik aktualisierte, da diese durch kurzfristige Mieten beeinträchtigt wird. Und die Besorgnis der Bevölkerung über steigende Mieten führte zu einem Moratorium für neue Geschäftslizenzen, das seit August letzten Jahres in Kraft ist.

Der Verordnungsentwurf, den der Rat am Mittwoch prüfen soll, sieht vor, dass alle Kurzzeitmieter eine Genehmigung einholen müssen, und beschränkt sie auf den Besitz von nicht mehr als fünf Personen in der Stadt.

Die Verordnung legt keine Obergrenze für die Tage fest, an denen eine Immobilie in einem Jahr vermietet werden kann, da, so Streeter, entschieden wurde, dass dies schwer durchzusetzen sei. Die Verordnung würde eine Genehmigung für den Betrieb von Kurzzeitmieten in allen Wohnvierteln der Stadt und einigen ihrer Geschäftsviertel erfordern; Es würde auch vorschreiben, dass alle Nachbarn im Umkreis von 300 Fuß um eine geplante Kurzzeitmiete benachrichtigt werden.

Gegner sagen, der Verordnungsentwurf enthalte praktisch keine der von ihnen geforderten Einschränkungen, viele davon basierten auf den Vorschriften in umliegenden Städten.

„Um es deutlich zu sagen: In seinem jetzigen Zustand ist es nahezu wertlos“, sagte Jim Mathison, der einen Großteil der Opposition gegen die Verordnung angeführt hat.

Streeter räumte ein, dass es Unterschiede zwischen der vorgeschlagenen Verordnung von Windsor und denen anderer Städte gebe. Er sagte jedoch: „Der vom Rat geprüfte Dokumententwurf spiegelt die Richtlinien und Leistungsstandards wider, die auf Workshops und öffentlichen Versammlungen speziell für Windsor vorgestellt, diskutiert und verfeinert wurden.“

Er fügte hinzu: „Sollte der Stadtrat beschließen, eine Kurzzeitmietverordnung zu erlassen, ist er befugt, die Bestimmungen restriktiver oder milder zu gestalten.“

Sie erreichen Staff Writer Jeremy Hay unter 707-387-2960 oder [email protected]. Auf Twitter @jeremyhay