Boston Rent Wrapped: 2022 im Rückblick

In diesem Jahr gab es Gewinner (Vermieter) und Verlierer (hauptsächlich Mieter, Überraschung!), wenn es um die Mieten im Großraum Boston ging.

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Ah, 2022, ein Jahr, in dem viele hofften, dass der Immobilienmarkt im Raum Boston ihnen eine Pause gönnen würde, insbesondere wenn es um Vermietungen ging. Stattdessen war es der perfekte Sturm aus geringem Inventar, einer hohen Zahl an Wohnungssuchenden und einer aufstrebenden Stadt, der dazu führte, dass Stadträte keine bezahlbare Wohnung in ihren eigenen Hinterhöfen finden konnten und Vermieter den Mietern im Austausch für ihr Schweigen niedrigere Zahlungen anboten . Den Zahlen von Zumper zufolge sind die Mietpreise in Boston in diesem Jahr weiter gestiegen, bis zu dem Punkt, an dem wir nun mit San Francisco gleichziehen, wobei die durchschnittliche Miete für ein Schlafzimmer bei 3.000 US-Dollar pro Monat liegt. Sehr cool! (/Sarkasmus.)

Scrollen wir in die Vergangenheit, um uns an die diesjährigen Höchststände (Mieten) und Tiefststände (ähm, finanziell gesehen nicht viele) zu erinnern, wenn es um lokale Markttrends ging.

Letztes Jahr um diese Zeit kehrten die hohen Mieten zurück, nachdem ein Jahr lang Covid-bedingte „Oh mein Gott, jeder verlässt die Stadt, bitte nehmen Sie diese Wohnung“-Angebote. Aber als wir das Jahr 2021 verließen, füllten die Vermieter ihre Wohnungen wieder problemlos, wie sich in diesen Zahlen widerspiegelt: Der Durchschnittspreis für ein Ein-Zimmer-Apartment lag bei knapp 2.600 US-Dollar, ein Anstieg von fast 600 US-Dollar im Vergleich zum Januar 2021, als man theoretisch die gleiche Wohnung mieten konnte für etwas mehr als 2.000 US-Dollar (ah, die guten alten Zeiten). Obwohl der Winter eine langsamere Zeit des Jahres ist, stiegen die Mieten im Raum Boston, nachdem sie den größten Teil des Jahres 2020 im Wesentlichen frei gefallen waren. Und im Januar 2022 erreichte Zumper, dass die durchschnittliche Miete für ein Schlafzimmer in Boston mit 2.720 US-Dollar pro Jahr ein Allzeithoch erreichte Monat (nur der erste von vielen mietbezogenen Rekorden, die wir dieses Jahr brechen würden).

Als wir uns dem Frühling näherten, begann das Mietwachstum die Steigerungen von 2021 zu übertreffen, was alle Hoffnungen auf dauerhafte Veränderungen nach dem Rückgang im Jahr 2020 wirklich zunichte machte. Stattdessen bewegte sich die durchschnittliche Miete für ein Schlafzimmer in Boston im mittleren bis oberen Bereich von 2.000 US-Dollar, was laut Daten von Zumper einem jährlichen Wachstum von 15 bis 25 Prozent entspricht. Das Leben in der Stadt war wieder erstrebenswert, aber der Wohnungsbestand war genauso spärlich wie vor Covid, wenn nicht sogar schlechter. Aufgrund des umkämpften Kaufmarkts blieben manche Menschen ein weiteres Jahr lang an ihren Mietobjekten fest, was bedeutete, dass der Wohnungsumsatz geringer ausfiel als zu anderen Zeiten. An vielen Stellen lag die Leerstandsquote in der Stadt unter einem Prozent.

Was haben die Leute also gemacht? Sie wurden... ein wenig verzweifelt. Da es Dutzende von Bewerbern für Wohnungen gab, boten die Leute sogar an, mehr Miete zu zahlen, nur um eine Wohnung zu bekommen, wie Burhan Azeem, ein Stadtrat von Cambridge, herausfand, als er Anfang des Jahres versuchte, eine Wohnung zur Miete zu finden. Auf der anderen Seite fand Azeem bei seiner eigenen Wohnungssuche Zimmer zur Miete ohne Heizung, Fenster oder Stauraum, was viel über die Art der Wohnbedingungen aussagt, die Vermieter zu vermieten versuchen.

Wie schnell fallen die Mächtigen. Obwohl die durchschnittlichen Ein-Zimmer-Mieten stabil blieben, verlor Boston im April seinen lang gehaltenen Titel als „Stadt mit der drittteuersten durchschnittlichen Ein-Zimmer-Miete im Land“ (sagen wir mal fünfmal so schnell) an Miami. Leider spiegelte dies nicht den Preisverfall wider: Es stellte sich heraus, dass der Rest des Landes endlich zu unserem Aufschwung nach der Corona-Krise aufholte. Im Oktober waren wir dann gemeinsam mit San Francisco die zweitteuerste Stadt in Bezug auf die durchschnittlichen Mieten für ein Schlafzimmer. Mit dem Wechsel der Jahreszeiten änderten sich auch die Preise, und in Boston überstiegen sie die 3.000-Dollar-Marke für ein Ein-Zimmer-Apartment (huch).

Wenn Sie jetzt ein Einzimmerwohnung mieten möchten, müssen Sie mit einer Zahlung von bis zu 3.000 US-Dollar rechnen, da der Durchschnittspreis laut Zumpers aktuellem Mietbericht jetzt 2.990 US-Dollar pro Monat beträgt, was einem Anstieg von 16 Prozent gegenüber diesem Zeitpunkt im letzten Jahr entspricht. Boston liegt immer noch punktgleich mit San Francisco auf dem zweiten Platz des Landes. Nur die Zeit wird zeigen, was im Jahr 2023 auf uns zukommt: Während der Wohnungsmarkt für Erstkäufer vielversprechender aussieht – was darauf hindeutet, dass mehr Mietobjekte eröffnet werden –, mangelt es in der Gegend immer noch erheblich an dem nötigen Bestand, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Aber das Positive daran: Zumindest sind wir immer noch nicht die teuersten. (Diese Ehre gehört immer noch New York City.) Es bleibt jedoch abzuwarten, welche Schrecken im Wohnungsbau 2023 bringen werden.

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