Kurzschluss begrenzen

Dennis Scale, Skift

10. Oktober 2022 um 2:30 Uhr EDT

Diejenigen, die sich über den Zusammenhang zwischen dem Anstieg der Kurzzeitmieten und der Krise des bezahlbaren Wohnraums lustig machen, leugnen das Offensichtliche, obwohl die Dynamik komplex ist.

Dennis Scale

Ein CEO einer Regionalbank der US-Notenbank Federal Reserve verwies auf die Rolle von Kurzzeitmieten bei steigenden Immobilienpreisen und forderte Kommunen in beliebten Tourismusgebieten auf, Kurzzeitmieten weiter zu regulieren, damit Arbeitnehmer vor Ort Wohnraum finden können.

Der jüngste Aufsatz des Präsidenten und CEO der Federal Reserve Bank Philadelphia, Patrick Harker, könnte den Befürwortern von bezahlbarem Wohnraum weitere intellektuelle Gründe liefern, lokale Behörden unter Druck zu setzen, eine strengere Regulierung für Airbnb, Vrbo, Booking.com und eine Vielzahl anderer lokaler Kurzzeitmietbuchungen einzuführen Websites.

„In vom Tourismus dominierten Gegenden wie der Jersey Shore [in New Jersey] mangelt es an Wohnraum für Arbeiter“, schrieb Harker letzten Monat. „Durch Anreize für Arbeitsunterkünfte könnten diese Versorgungsengpässe abgemildert werden. Und in denselben touristischen Regionen könnten die Kommunalverwaltungen versuchen, die Zahl der Kurzzeitmieten zu begrenzen, um sicherzustellen, dass die Einheimischen Wohnraum haben.“

Befürworter von bezahlbarem Wohnraum und Kommunalbeamte führen die Ausweitung von Kurzzeitmieten oft mit steigenden Mieten und Immobilienpreisen in Verbindung, aber es kommt selten vor, dass ein Spitzenmanager der Federal Reserve oder der Bundesregierung dies tut. Die Federal Reserve ist nicht Teil der US-Bundesregierung, aber der Kongress hat das Bankensystem der Federal Reserve eingerichtet.

Harkers Essay „Unpacking Shelter Inflation“ befasste sich mit den rasant steigenden Hausverkaufspreisen, die im zweiten Quartal 2022 in seiner Heimat New Jersey um 51 Prozent auf 731.000 US-Dollar kletterten, und er brachte einen Großteil davon mit „New Jerseys hohen Durchschnittseinkommen und seiner Nähe“ in Verbindung zur Hochlohnarbeit.“

Natürlich führte die Pandemie zu einem sprunghaften Anstieg der Immobilienpreise in den Vorstädten.

Doch dann fügte Harker einen weiteren Faktor hinzu, nämlich die Umwandlung von Häusern in Kurzzeitmieten durch Investoren und die Einschränkung des Angebots an Langzeitmieten, was zum Mangel an bezahlbarem Wohnraum beitrug.

„Aber andere Faktoren sind weniger heilsam“ als hohe Einkommen und Arbeitnehmer, die in der Nähe besser bezahlter Arbeitsplätze leben, sagte Harder. „Kurzzeitvermietungen haben einen erheblichen Teil des Wohnungsangebots verschlungen, insbesondere am Shore zum Beispiel. Airbnb gab kürzlich bekannt, dass Ocean City, New Jersey, sein am häufigsten gebuchtes amerikanisches Reiseziel sei.“ Tatsächlich nannte Airbnb Ocean City, New Jersey, gemessen an den gebuchten Nächten, als seinen beliebtesten Reiseziel in den USA für Herbstreisen.

„Wie in dem Artikel festgestellt wird, sind sich Experten einig, dass das Problem bezahlbaren Wohnraums in den USA darauf zurückzuführen ist, dass das Land einfach nicht genug Wohnraum baut – deshalb sind die Wohnkosten überall und für alle gestiegen“, sagte ein Airbnb-Sprecher. „Die Realität ist, dass Home-Sharing seit Jahrzehnten ein wichtiger Bestandteil der Struktur von Urlaubszielen ist und die meisten Airbnb-Gastgeber heute nur ein Zuhause teilen, um ihr Zuhause erschwinglich zu machen und mit steigenden Lebenshaltungskosten zurechtzukommen. Der Fokus muss sein.“ Wir wollen mehr Wohnraum für Menschen bauen und Airbnb möchte Teil dieser Lösung sein.“

Airbnb nannte solche Vorschriften in seinem Jahresbericht 2021 als Risikofaktor.

„Die Zahl der Inserate auf Airbnb kann aufgrund einer Reihe anderer Faktoren, die Gastgeber betreffen, zurückgehen, darunter: die Covid-19-Pandemie;Durchsetzung oder drohende Durchsetzung von Gesetzen und Vorschriften, einschließlich Kurzzeitbelegungs- und Steuergesetzen; private Gruppen wie Hausbesitzer, Vermieter sowie Wohnungseigentums- und Nachbarschaftsverbände, die Verträge annehmen und durchsetzen, die das Teilen von Wohnraum verbieten oder einschränken; „Mietverträge, Hypotheken und andere Vereinbarungen oder Vorschriften, die vorgeben, Home-Sharing zu verbieten oder anderweitig einzuschränken“, erklärte Airbnb.

Dave McNamee, Sprecher der Expedia Group, reagierte auf den Aufsatz des CEO der Philly Fed: „Die Expedia Group hat eine Erfolgsbilanz bei der Zusammenarbeit mit Gemeinden an Lösungen für die Herausforderungen, mit denen sie konfrontiert sind ist in den letzten drei Jahren um 1,3 Prozent gewachsen. Auch wenn es niedrig ist, werden wir uns weiterhin auf unsere Zusammenarbeit mit den Gerichtsbarkeiten im ganzen Staat konzentrieren, um Richtlinien zu entwickeln, die auf lokale Probleme eingehen.“

McNamee verwies auf die Vorteile von Ferienvermietungen für Touristen, lokale Hausbesitzer, Immobilienverwalter und kleine Unternehmen. „Wenn Ferienvermietungen fair und effektiv geregelt werden, können sie den langfristigen Zielen einer Gemeinde und ihrer Bewohner dienen“, sagte er.

Beamte von Ferienvermietungsunternehmen neigen dazu, den Zusammenhang zwischen den von ihnen verkauften Immobilien und der Krise des bezahlbaren Wohnraums abzulehnen.

„Ich denke, der Aspekt der Erschwinglichkeit ist ein völliger Ablenkungsmanöver“, sagte Jon Gray, CEO von RVshare und ehemaliger HomeAway-Funktionär, beim Skift Future of Lodging Forum im Mai [siehe Video hier]. „Menschen, die auf der Straße nach einer Wohnung suchen, sind keine Leute, die ein Haus für eine Million Dollar kaufen, das dann vermietet wird.“

Er sagte, dass die durchschnittlichen Immobilienwerte der auf Airbnb und Vrbo gelisteten Häuser viel höher seien als die Verkaufspreise von langfristig vermieteten Einsteigerobjekten.

„Wir [HomeAway] haben uns zunächst die Theorie angehört, dass es sich negativ auf bezahlbaren Wohnraum auswirkt, und dann haben wir Studien dazu in Auftrag gegeben, und ich meine, wir reden hier vom Immobilienwert, der zwei, drei Standardabweichungen entfernt liegt.“

Merilee Karr, Gründerin und CEO der UndertheDoorMat Group, sagte ebenfalls auf der Mai-Konferenz, dass es für Politiker einfacher sei, Steine ​​auf die Kurzzeitmietbranche zu werfen, als Maßnahmen zum Bau bezahlbaren Wohnraums zu ergreifen.

Karr, der auch als Vorsitzender der UK Short-Term Accommodation Association fungiert, sagte, es liege an der Ferienvermietungsbranche zu zeigen, dass es keinen direkten Zusammenhang zwischen einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum und der Zunahme von Kurzzeitmieten gebe.

Karr räumte jedoch ein, dass das Problem komplex ist und einige Auswirkungen haben könnte, insbesondere da Arbeitnehmer, die nicht angebunden sind, mehr Flexibilität an ihrem Arbeitsplatz und zu Hause wünschen.

Gray sagte, dass die Fülle an ungenutzten Büroflächen, die durch die Pandemie entstanden sei, eine Gelegenheit biete, diese Immobilien für bezahlbaren Wohnraum umzugestalten. „Dafür sollten die Kommunen ihre Zeit besser nutzen, als zu versuchen, Ferienwohnungen zu erschwinglichen Mieteinheiten zu machen“, sagte Gray.

Airbnb und Vrbo haben oft unter Druck mit vielen Kommunen auf der ganzen Welt regulatorische Vereinbarungen getroffen und sind andernorts mit Verboten und anderen Einschränkungen konfrontiert.

Airbnb nannte in seinem Jahresbericht 2021 die Regulierung als Risikofaktor.

„Die Zahl der Inserate auf Airbnb kann aufgrund einer Reihe anderer Faktoren, die Gastgeber betreffen, zurückgehen, darunter: die COVID-19-Pandemie; die Durchsetzung oder drohende Durchsetzung von Gesetzen und Vorschriften, einschließlich Kurzzeitbelegungs- und Steuergesetzen; private Gruppen, wie Hausbesitzer, Vermieter sowie Wohnungseigentums- und Nachbarschaftsverbände, die Verträge annehmen und durchsetzen, die das Teilen von Wohneigentum verbieten oder einschränken; Mietverträge, Hypotheken und andere Vereinbarungen oder Vorschriften, die vorgeben, das Teilen von Wohneigentum zu verbieten oder anderweitig einzuschränken.“

Viele Menschen und Unternehmen, die heutzutage eine Immobilie kaufen oder besitzen, stehen vor der Frage: Sollen sie daraus eine Ferienvermietung machen oder langfristig vermieten, um möglichst viel Geld zu verdienen? Diese Dynamik trägt zweifellos zum Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Langzeitmieter bei.

Rentop und AirDNA führten in den USA eine Studie zu diesem Thema durch und kamen zu folgendem Ergebnis:

Dennis Scale, Skift

10. Oktober 2022 um 2:30 Uhr EDT

Schlagworte: Airbnb, AirDna, Booking.com, Expedia, Federal Reserve, Zukunft der Unterkunft, Häuser, Vorschriften, RVshare, Underthedoormat, Ferienwohnungen, VRBO

Bildnachweis: Ein Beamter der Federal Reserve forderte eine stärkere Regulierung von Kurzzeitmieten. Abgebildet ist eine Anzeige für Airbnb in der Layfayette Street in New York City. Skift

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